作为全球最大的数据中心房地产实践机构,世邦魏理仕能够提供所需的战略、见解和端到端服务,以优化您的数据中心解决方案,从开始到配置。
仅在过去5年内拥有超过1,000名跨越348个城市和104个全球市场的交易,CBRE数据中心解决方案具有市场力量和专业知识,使您的数据中心项目成功,无论大小,范围或地点如何。
我们的服务包括:
- 搭配
- 云和混合杂交
- 管理服务
- 网络经纪服务
- 采集和处理
- 数据中心和IT咨询
- 市场研究和预测
- 合同和租赁谈判
实例探究
财富50强全球科技公司
挑战
世邦魏理仕协助客户快速获取选址空间,以实现其全球扩张战略。
解决方案
世邦魏理仕为该项目提供咨询和交易服务,具体侧重于选址、收购和合同谈判。世邦魏理仕团队能够通过确定新租赁和现有租赁合同语言的成本节约和差距,立即实现价值。通过对市场需求的实时洞察,世邦魏理仕能够为客户提供扩展仪式方面的建议——确保客户能够满足客户对云计算的需求。
关键的全局卷展栏组件:
- 储蓄7800万美元
- 在全球推广中采用一致的方法和流程
- 满足客户的快速收购时间表(有些60天)
- 具有详细术语表的竞争谈判过程
- 专有市场英特尔指导的收购战略
《财富》全球100强金融公司
挑战
CBRE帮助客户选择和激励谈判过程为其Greenfield数据中心项目。
解决方案
世邦魏理仕为该项目提供咨询和交易服务以及选址激励,具体侧重于选址、收购和激励谈判。世邦魏理仕团队根据客户的财务和运营标准,利用专有模型筛选出了366个初始MSA。世邦魏理仕在与客户协商并最终确定奖励措施后,为客户购买了该地块。
选址过程中涉及的组成部分:
- 储蓄达到69米
- 利用地理位置实现有利的激励措施
- 评估量化和定性变量
- 与电力公司洽谈变电站搬迁事宜
- 分析电力、税收、自然灾害、纤维、燃料混合、建筑成本、免费冷却等。
全球金融服务公司
挑战
世邦魏理仕协助客户完成其东南企业数据中心的销售主回租。
解决方案
CBRE为该项目提供了咨询和交易服务和咨询服务,具体侧重于处置,估值,租赁期权和合同谈判。广泛的投资销售经验使CBRE能够阐明资产的独特价值,以潜在的买家,导致优惠并最终出售,超过CBRE的初始估值。
主要投资销售组成部分:
- 7.45%的CAP率实现
- 使用超额/空置数据中心空间创建值
- 销售策略使损失最小化,价值最大化
- 为主回租获得有利的合同条款
- 利用CBRE网络吸引高信用买家
美国国家运输公司
挑战
CBRE协助客户进行数据中心的配置100%由他们的联盟租赁。
解决方案
CBRE为该项目提供了咨询和交易服务,具体侧重于处置,估值和合同谈判。通过利用资本市场的关系和数据中心的入住,CBRE能够吸引资格的资产资产。通过竞争性投标过程,实现了103%的初始预测的销售价格。
主要投资销售组成部分:
- 预计售价的103%
- 促进了诱使买家和驱动价值的入住
- 更新和扩展租约以最大限度地提高销售收益
- 在规定的时间内完成营销,投标和销售流程
- 帮助选择财务和运营上合格的买家
《财富》全球100强金融公司
挑战
CBRE帮助客户评估其数据中心整合项目的财务结构和站点选择。
解决方案
世邦魏理仕为该项目提供咨询和交易服务以及选址激励,具体侧重于选址、收购和激励谈判。在分析了财务结构后,世邦魏理仕和客户一致同意,“量身打造”(BTS)将完成他们项目的定量和定性目标。世邦魏理仕通过竞争过程来选择供应商和地区,充分利用这一要求,为客户节约成本和税收。
Build-To-Suit事务成就:
- 取得了179美元的储蓄
- 在降低成本的同时,遵守延迟和正常运行时间的限制
- 避免了客户4.5亿美元不必要的资本支出
- 开发了一种灵活和可扩展的占用结构
- 与BTS提供商对齐的运营和财务目标