房地产决策者再次关注苏格兰可能举行的第二次独立公投。支持独立的政党最近增加了他们的代表苏格兰议会选举并继续持有多数席位。
然而，任何公民投票的日期都远未确定，原因有三:
•最重要的是，仍然很明显，公民投票将提供独立支持者想要的结果。选民民意调查倾向于大流行期间独立，但最近回到了大约一半一半的位置。
•英国政府对举行公投的持续抵制可能会导致此事一再拖延。通过法院。虽然苏格兰民族党可能希望任何法庭斗争都可以说明英国政府的压制性不妥协态度，但这可能不足以改变持怀疑态度的选民。
•无论如何，从大流行病中恢复是当务之急。
这表明在问题正式回到桌子之前可能是一段时间。
可以说，自1998年苏格兰议会成立以来，苏格兰政治中的这种不确定性一直存在。但几乎没有证据表明，它曾导致房地产投资者和居住者避开苏格兰房产。
事实上，即使宣布宣布，2014年以前公投的证据表明，投票前几个月只犹豫不决。As Chart 1 shows, the market did not react at all when the referendum date was announced in March 2013, and remained stable up to Q2 2014. The ‘no’ referendum result was followed by a complete and instant recovery in both office lettings and investment within the remaining fortnight of Q3 2014 as ‘on hold’ deals were signed off. Scotland’s property market went on to perform better in 2014 overall than in either 2013 or 2015.
图1:2013 - 2015年，苏格兰房地产投资(所有行业)和办公室占用率，季度
来源:世邦魏理仕的研究。办公室占用率是爱丁堡、格拉斯哥和阿伯丁的占用率总和。
当然，这种行为在很大程度上取决于市场对投票结果的预期。2014年，市场(和选民)显然不确定苏格兰独立是一件好事，因此活动减少。我的世邦魏理仕在苏格兰的同事认为市场仍然不确定。
这似乎是因为重要的经济问题关于苏格兰的未来仍未解决 - 或者至少发生了热烈的竞争。此外，当然，苏格兰人现在面临着增加的并发症Brexit。如果苏格兰不加入欧盟，那么它与欧盟的边界将比2014年更加严格;如果苏格兰重新加入欧盟，那么它与英国之间的边界就会更加严格仍然是苏格兰最大的贸易伙伴。
问题的复杂性，没有明显的途径到快速分辨率，结合不可避免的选举后猜测，意味着“背景噪声”将在未来几个月内感到升高。然而，以前的经验表明，如果有的话，房地产市场将不受影响。
