2040年的住房使用权选择

的任期内组成在过去的一个世纪里，英国经历了巨大的变化。私人租赁业(PRS)从战后高峰时期的76%，到1988年缩减到不到10%的家庭。相反，业主占有扩大，到1961年，已成为英国占主导地位的住房占43%。

如今的情况依然如此，但在本世纪初达到71%的峰值后，业主自有率持续下降，目前占家庭总数的63%。与此同时，PRS的规模也在扩大，自世纪之交以来扩大了一倍多。五分之一的英国家庭现在住在这个行业，尽管在一些主要城市这个数字要高得多。例如，在曼彻斯特，几乎三分之一的家庭是私人出租的(图3)。

图1:英国终身教职的长期趋势


来源:住房、社区和地方政府部(MHCLG)

最近PRS的增长和随后的住房拥有率的下降是由政治、社会和经济因素共同推动的。其中一个主要的驱动因素是购房的负担能力障碍。在“信贷紧缩”之后，房价的大幅上涨和更严格的抵押监管结合在一起，意味着首次购房者的平均首付从1998年的2200英镑上升到现在的26000英镑。这将继续限制住房拥有率，尤其是中低收入者。

图2:首次购买者平均存款和PRS的增长


资料来源:抵押贷款机构委员会，MHCLG

此外，生活方式的改变意味着像结婚生子这样的重大生活事件被推迟了，而这些事情往往是决定买房的因素。国家统计局的数据显示平均初婚年龄从1970年的22岁和24岁，增加到今天的31岁和33岁。的第一次做妈妈的平均年龄也从1970年的24个上升到今天的29个。

这些因素不仅影响了英国PRS的总体规模，也影响了其构成。一般来说，租户的年龄越来越大，四分之一的租房家庭年龄在35岁到44岁之间。这比1996-1997年的16%有所上升。这种成熟也意味着更多的家庭住在私人出租的房子里。在1996-1997年的租住家庭中，夫妻或有孩子的单身父母占到22%，而现在占到了三分之一。据估计，社会住房供应不足也助长了该部门的增长150万年(28%)私人租赁家庭现在享受住房补贴。

这些因素将继续推动PRS的增长，尽管增长率可能会放缓。国家统计局表示，2015-2016年，该行业的家庭数量增长了1.2%，而2005-2006年的峰值增长率为9.2%。很难知道接下来会发生什么，但无论如何，减贫家庭的增长仍将转化为减贫家庭绝对数量的显著增长。这在我们的城市尤其严重，因为年轻人被附近和就业机会所吸引，正在推动一种城市中心生活的复兴。

例如，将2015-2016年的温和增长率应用到曼彻斯特，到2040年将增加2.3万户出租家庭，仅略低于2001年的总量。在主要城市，减贫战略家庭的比例在过去20年里通常增加了10%至15%。如果这种增长速度持续下去(再加上社会租房者)，那么到2040年，主要城市的大多数家庭将成为租房者。

图3:2001年和2016年，英国城市，PRS住户数量和总住户比例


资料来源:2001 Census and Experian(2016年使用人口普查数据估算)