机构拥有私人租赁住房
到2040年，我们将看到私人租赁部门(PRS)所有权的结构性变化。受到需求背景和风险回报特点的吸引，机构投资者目前正在建造大量新的出租房屋。到2040年，将有更多的人向养老基金或开发公司支付租金，而不是向个人房东支付。ag亚博科技
根据英国房地产联合会的说法建立租金地图迄今为止，英国各地的机构投资已转化为2.25万套新出租房，另有10万套正在筹备中。这是一个很大的飞跃2013年初，15,000名记录为在管道中的管道。
图1：机构租赁房屋的完工和管道，2017-2018
资料来源：CBRE研究，英国财产联合会，2018年
这些公寓大多位于伦敦以及伯明翰、利物浦和曼彻斯特等其他主要城市的市中心公寓。然而，到2040年，住宅的类型和地理分布将更加多样化。如今，三分之一的私人租房家庭都有需要抚养的子女，因此投资者如σ资本正在多样化建立家庭住宅的大规模发展，包括租金，包括250万英镑ag亚博科技PRS Reit.。
在英国，对PRS的机构投资还处于起步阶段，但可以与更成熟的专门建造的学生宿舍(PBSA)部门进行比较。自2014年以来，世邦魏理仕在该领域的投资已超过170亿英镑，是同期在PRS领域投资水平的两倍多。然而，两者之间的差距已逐渐缩小，并在2018年持平，每个行业的交易额均为12亿英镑。还有一个联系PBSA和PRS毕业生,习惯于高质量学生住宿和可能更愿意迁移到一个管理专业的PRS开发而不是为一个家由传统购房出租的房东谁拥有只有一个或两个属性。ag亚博科技yabo sports
图2：投资卷，PBSA和PRS，£BN
资料来源：CBRE研究
为了承认它可以发挥的作用，减轻英国的房屋结构性，建设租金行业现在接受了英国政府的广泛支持。这将继续鼓励投资。最近，2018年7月更新了国家规划政策框架明确地将该部门作为房屋建设的形式。这是第一次在英语规划政策中规定并标志着规划景观的根本班次。
考虑到这条管道的投资和增长轨迹(自2013年以来，每年增加约2万套)，到2040年，英国将有超过50万套机构拥有的出租房屋，这将是英国私人出租房屋总数(目前为540万套)的一个显著比例。当然，随着该行业获得更多支持，投资者信心增强，管道的增长可能会更高。另一方面，最近规划应用的放缓表明，这还不是理所当然的。
对租户来说，好消息是，这项投资将显著改善我们城市的PRS住宅质量。目前，住宅的能源效率和对住房满意的租户比例都落后于社会租赁行业。为了实现回报最大化，机构投资者致力于提供高质量的住房，吸引并留住其开发项目的租户。ag亚博科技到2040年，英国城市将朝着拥有专业私人租赁部门的方向发展。
