2019冠状病毒病大流行期间，不良资产销售大幅下降，但2022年可能会创下纪录

全球房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)的最新报告显示，去年，随着新冠肺炎大流行导致整个欧洲的房地产活动大幅下滑，欧洲的担保贷款销售总额仅为404亿欧元。由于投资者难以在动荡的市场中承销潜在的不良贷款(NPL)交易，且卖方不愿折价出售，这一总额较2018年的创纪录水平明显下降。2018年，房地产支持贷款销售总额为1620亿欧元。

尽管大流行停止了全部交易活动，但意大利和希腊是2020年最活跃的市场，分别出售了159亿欧元和111亿欧元的贷款，合计占市场的66%。希腊市场在2021年第一季度的交易已经显著增加，投资组合销售和证券化共计157亿欧元。西班牙、葡萄牙和东欧在2020年尤其低于趋势水平。西班牙仅完成44亿欧元的交易，不到2019年116亿欧元交易总额的一半，远低于2017年522亿欧元的峰值。

该报告称，2020年出售的大部分投资组合以混合资产担保，包括独栋住宅和土地。这表明了混合用途投资组合的增长趋势，与前几年商业房地产通常是唯一的抵押品相比，混合用途投资组合在市场上变得更加常见。

随着政府的支持和刺激包裹逐步淘汰，由冠状病毒大流行引起的经济株可能会引发NPLS显着增加。在严重但合理的情景下，CBRE预测市场的规模可能在2022年底达到1.4万亿欧元，从2020年起高于550亿欧元。特别是CBRE希望看到零售，热情好客和休闲贷款销售中的上升LTV契约来自较低资本价值的压力。大多数活动预计由意大利和希腊驱动。

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