以伦敦写字楼市场为目标的4500万英镑全球股票

根据全球房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，瞄准伦敦写字楼地产的资金正在增加。世邦魏理仕估计，有400亿至450亿英镑的全球股本正寻求进入伦敦写字楼市场，这是自2012年开始追踪以来的最高水平。

2021年初，投资市场相对活跃，初步数据显示，2021年第一季度伦敦写字楼投资总额为13亿英镑，而去年同期为16亿英镑。第一季度的主要买家是专注于核心+和增值机会的英国投资者，这表明了对伦敦写字楼市场长期未来的潜在信心。

然而，在2021年完成的大多数投资交易都发生在第三次封锁之前的时期，第三次封锁扩大了活动障碍，主要是由于限制旅行。因此，世邦魏理仕预计，一旦这些限制放松，市场活动将会上升，并预计当投资市场恢复时，某些市场领域的优质收益率将会压缩。根据世邦魏仕(CBRE)的最新数据，伦敦西区梅菲尔(Mayfair)和圣詹姆斯(St James’s)核心市场的优质债券收益率在2020年最后一个季度出现压缩，从3.75%上升至3.5%。交易证据表明，伦敦金融城市场可能出现类似的波动。

伦敦与其他欧洲市场的相对价格进一步表明，在最佳位置完全出租、架式出租的建筑的收益压缩。2021年3月，巴黎、慕尼黑和米兰的最优收益率分别为2.75%、2.55%和3.1%，且呈下降趋势。世邦魏理仕估计，即便考虑到英国较高的债务成本，以现金对现金的方式计算，与欧洲其他大城市相比，伦敦为投资者提供了50至100个基点的更高回报。