通常情况下，企业拥有和占用的资产都是其自身目的所独有的，因此被归为定制资产。这通常是由许多因素造成的;最常见的一种情况是，资产是为了满足特定时间的业务需求而构建的，并且可以位于未建立的商业市场。因此，虽然资产通常对当前所有者具有重要价值，因为它支持他们的业务运营，但如果它成为多余的需求，其他占用者的需求可能会有限。在本文中，我们将考虑测量师如何评估这样的房产，以及需要考虑的关键因素。

估值挑战

从估价的角度来看，这可能会带来许多挑战，因为估价师通常被要求根据单一的市场价值情况进行价值评估，即在自愿买家和自愿卖家之间的正常交易中，物业的售价是多少。这通常是通过使用可比证据来估计的，这类资产的可比证据往往是有限的，而且几乎没有可识别的职业需求。通常结果是，在这个定义和方法下，市场价值很低或可以忽略不计。视乎估价的情形或目的而定，可能不会为客户提供最适当的建议。

因此，了解估值的驱动因素和其用途至关重要。例如，在考虑潜在处置前的估值时，根据交易类型可能有一系列可能的值。如果房地产是业务处置的一部分，并且对正在进行的运营仍然至关重要，那么它很可能会比房地产被腾空并出售而没有业务需要它的功能时带来更高的数字。因此，在这个场景中，我们通常认为，要向客户提供最好的建议，考虑各种场景并在每个场景背后提供上下文是很重要的。

替代使用方案和折旧替代成本方法

这样的例子是当药物客户端时，我们的团队用一块以前被用作实验室和研发网站的土地。首先，我们考虑了对财产和/或正在进行的业务的第三方需求。与客户合作，我们发现他们打算停止运营并关闭设施。在进行资产的检查后，我们还确定该物业衰老并定于其设计，因此被评为没有第三方职业需求。

鉴于现实，我们与CBRE中的规划和机构团队密切合作，以确定替代使用方案，并能够以彻底的建议提供，概述申请住宅和工业使用变更的风险和福利土地和每个人的潜在奖励。

另一个例子的估值目的如何决定我们将承担的方法是我们最近被要求承担在商业收购过程中的客户的专员兼职Abattoirs的估值。通常，一般制造设施采用投资方法，但由于单位的定制性质，专门为工业屠杀的要求而设计，可比单位是不存在的。

考虑到该估值是作为财务报告练习的一部分的购买价格分配，我们采用了折旧重置成本(DRC)估值方法，以了解资产在当前使用中对占用人的价值。刚果民主共和国的基本理论是，交易所的潜在买家为收购估值中的资产所支付的费用，不会超过收购一个同等新资产的成本。在这样做的过程中，它为我们提供了站点的顶级值。

因此，我们还向客户提供了反映工业土地价值基准的资产的土地价值，并通过了我们辩护的资产作为综合制造业的资产采用了收入方法。这种三管齐下的方法为客户提供了明确的建议，以便在其现有的使用中获得当前的资产，以及进入第三方的价值，是否占据目前使用或为替代方案开发目的。

了解推动估值需求的更大的图片至关重要

鉴于当前企业界正在发生的动态，占用者必须重新评估他们的房地产足迹，这意味着对占用者来说，获取与他们的需求和要求相关的估值建议是至关重要的。我们理解推动估值需求的更大背景，无论是交易、更广泛的企业战略还是特定的财务会计需求。公司估值服务团队是唯一一个提供管理咨询和咨询服务的估值团队，范围涵盖我们客户的全球资产。我们提供单一的联络点，在完全跨界的基础上提供所有资产类别的独特专业知识和知识。