制造和分销建筑的形状往往服务于它们所包含的功能。随着我们使用建筑的方式不断发展，这种策略可能会导致建筑变得多余。我们确定了投资者应该寻找的支撑长期价值的建筑特征。
为了不打断我们的常规行业电话，我忙着把门铃静音，几乎错过了本月来自工业和物流行业的引人注目的统计数据。仅在2020年前三个季度，碳排放量就超过了有记录以来的任何一年的总和。自疫情爆发以来，电子商务的快速增长推动了这种异常水平的出租活动。
但是越大越好吗?随着过去几年物流实践的发展，这似乎是一种趋势。能容纳50万平方英尺以上占地面积的地块并不多，但今年已经有17宗这样的大型建筑交易。
考虑到这一点，投资者应该寻找哪些特征来支撑长期价值?
灵活性-在供应难以应对需求急剧增长的情况下，中型零售仓储等其他资产的重新用途可能会出现。现有的建筑物或土地(如属发展用地)是否可以变通以适应新出现的占领者趋势?ag亚博科技确定能够提供一个大的占地面积建筑或被重新使用的地点和资产是保持未来价值的关键。随着这些建筑被搬到更大的单元中，中型建筑的吸引力可能会下降，这将使它们面临更短的租约和更低的契约的风险，除非能为它们找到另一个更高价值的用途。
弹性-建筑的设计和操作应能适应现在和未来的气候变化(包括洪水风险)，并防范其他物理气候风险。从更广泛的角度来看，环境性能和行业对ESG价值的承诺正在成为业主和投资者的关键驱动力，并可能继续对我们开发的建筑的塑造产生越来越大的影响，同样，我们如何看待这个行业的老股票。
基础设施-关键的长期挑战将是电力供应，因为自动化、电力、交通和机器人将在我们的生活中根深蒂固。当前的基础设施是否支持可能增加的需求?可安装地源泵、太阳能电池板等可再生能源;甚至像百安居仓库那样的风力涡轮机?
健康-高质量的建筑应该是给定的，但今天的建筑推动的简要人接近议程的最重要部分。提供外部设施和社区空间正变得越来越普遍。然而，该行业面临的挑战之一是劳动力短缺。新建筑现在包括了健身房、高质量的食堂和更衣室、通高的中庭接待区等。Mountpark在Avonmouth新建的36.6万平方英尺投机单元竣工后，将在两层办公室上方有一个屋顶花园。这样高质量的办公室和设施在伦敦西区也不会显得格格不入。因此，最新的城市物流行业交易显示，目前的价格已达到与新邦德街(New Bond Street)类似的水平，也就不足为奇了。
可持续性-我们的目标是到2050年消除碳足迹，但我们面临许多挑战，但英国最大的物流开发商正在走在前面。GLP是物流仓库和配送园区的投资者和开发商，最近宣布，它已经交付了世界上第一个被正式认证为建筑净零碳的开发项目，符合UKGBC净零碳建筑框架的定义。ag亚博科技该领域的许多开发商同样致力于建筑的可持续发展，致力于低能源、低碳策略，并选择建筑材料、组件和系统，以确保它们可以回收，或在新住户入住时延长其寿命。
人们预计，工业和物流行业的表现将继续优于其他房地产行业。有许多相互关联的因素决定了这个行业的需求并帮助推动价值。建筑规范就是其中之一。拥有能够对市场需求做出反应的资产有助于维持其长期价值。正如达尔文可能说过的，长期生存是授予那些最能适应环境的人的奖项。
