规格推动欧洲办事处翻新成本

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投资者应对租户需求

CBRE的欧洲投资者翻新成本指南对15个城市的成本变量进行全面分析，具有基准测试的比较商业办公室翻新项目的价格，从小型作品到重大重塑。

个人的城市是：1.阿姆斯特丹2.柏林3.哥本哈根4. Dusseldorf 5. Frankfurt 7.汉堡8.赫尔辛基9.伦敦10.马德里11.米兰12.慕尼黑13.奥斯陆14.巴黎15.斯德哥尔摩。

工作场所趋势和翻新成本

随着Covid-19加速的工作场所趋势，翻新是投资者吸引租户，加强资产价值和租金增长的投资者战略的关键部分，并符合环境，社会和治理（ESG）标准。对更高规格的需求翻新在竞争市场中脱颖而出正在使项目更昂贵。这是一个新的投资者翻新成本指南由世界领先的房地产顾问CBRE。

由可靠的预算伴随着定义的工作范围是成功翻新项目的关键要素。一世Nlestors必须考虑成本和返回之间的平衡，以及严重材料短缺的因素导致欧洲各地的价格徒步旅行和每个市场的特征。

投资者翻新成本指导遵循最近从CBRE的洞察力发布2021全球投资者意图调查据表明，随着全球经济从大流行引起的低迷反弹，商业房地产投资者正在展望2021年及以后的高增长和实质性变化。租户要求弯曲空间，设施，健康和安全附件。

John Atkins.，CBRE项目管理的EMEA负责人那说：“CBRE的欧洲投资者翻新成本指南帮助投资者了解工程水平的成本差异。

“不出所料，工作场所要求在去年发展。领先的公司正在寻求深思熟虑的设计，优质的设施和对协作和视频会议的较重投资，以及支持客户体验和能效的智能建筑技术。

“投资者想知道提供更高规格工作场所的费用是多少，如果这项投资有价值。我们为不同水平的翻新和本地市场分析的基准成本数据是一个重要的起点，帮助投资者思考新空间的成品质量和市场吸引力。“

马特野人，CBRE的项目负责人和成本管理，说：“随着租户需求不断变化，绿色议程对投资者和占领者的重要性急剧上升。

“花费的大约35％的碳占生产建筑资产的框架是在建筑的框架中，因此翻新和延长建筑的生命可能会产生比拆除和更换的损害更少的有害排放。作为一个行业，我们现在处于设计，效用和可持续性的复杂程度，是项目范围的核心考虑，并且应在初始成本评估中占核算。“

欧洲城市翻新成本趋势

在公布的75％内，规格质量是主要的成本因素，需求更高的规格翻新，使项目更昂贵。同时伦敦和马德里，实现竞争地点所需的规范质量是一个成本驱动程序。

欧洲受到物质短缺，延误和价格的影响。Covid-19中断的制造和分配，而中国的基础设施项目，美国和其他发达国家造成了急剧上升和交付时期的价格延长，特别是对于钢铁等核心材料。在某些地点，附加到进口材料的溢价有助于更高的定价。在都柏林，对原材料的需求正在推进翻新成本。

熟练的劳动力短缺也普遍报道，2020年和2021年，跨越建筑业的能力和流动性降低。北欧城市（赫尔辛基，奥斯陆，斯德哥尔摩）报告劳动力成本和可用性特别有问题，特别是结合生活的高成本和低-法律，非家庭工人的水平。

现有建筑股票质量较差的城市和短路供应面临更高的翻新成本。适应旧建筑以满足当今占用者的需求，更昂贵，而现场物流和狭窄的街道可以极大地影响成本。在米兰例如，由于当地物流限制，市中心翻新项目较高20-30％。阿姆斯特丹与荷兰的其他地点相比，建立更昂贵，因为运河网络和本地基础设施。

法规遵守和地方税是其他主要成本司机。升级现有建筑物以遵守现有标准，可以占据翻新预算的重要组成部分。在奥斯陆例如，所有商品和服务的25％的税收提高了一个昂贵的城市的成本。