2020年3月26日,

善变的Circle_Social卡知识部门的组织并不经常变动。总是有令人信服的理由让你留在同一个地方。例如,与特定建筑或遗产总部的联系,难以离开以捐助者资助和命名的建筑,或者可能只是与特定地点的独特联系。惯性从来不需要太多的理由。与此同时,我们使用建筑的方式以及我们期望它们支持我们的方式也在不断发展,因此许多老建筑都难以有效应对。如果没有带来变革所需的重大投资,占领者和游客被迫接受越来越多的妥协。这可能意味着不支持协作和大学行为的工作空间的尴尬配置,或者建筑体量缺乏容纳现代、智能、低能源环境控制系统的物理能力。通常情况下,建筑功能的下降很少被人注意到,因为这是一个渐进的过程;毕竟,进步、创新和改变正在别处发生,通常是看不见的,而且预算上总有其他压力,而不是建筑改进。

我们在伦敦的项目皇家病理学家学院显示转型规模,知识部门占用人可以通过批发财产搬迁实现;在这种情况下,组织使自己的总部做出了大胆的决定。但作为自己的开发人员是一种高风险战略,绝对不是胆气的。幸运的是,它不是搬迁到新建筑物的唯一方法,仍然可以控制最终结果。购买或租赁新建筑具有明显的约束,即它已经存在。没有那么预租赁,在开发者和占用人之间的交易早期同意,在建筑物通常只存在于纸上的一套设计。如果没有规划同意,则交易可以有条件,因为双方可接受。

这种安排对双方都有优势。对于占用者来说,开发人员的建筑物的设计可以适应更好地适应占用者的需求。当这样做的成本相对较低时,这可能会发生。For example, designs can be changed to leave openings in floors to accommodate internal stairs or larger service risers, reception areas can be redesigned to create an exclusive building entrance for the occupier, and modifications to the developer’s mechanical and electrical services design can be made to support the occupier’s day to day operational requirements. Beyond this, the future occupier can seek to influence other aspects of the building’s design or its final appearance. Inevitably there is a commercial dimension to these discussions, but where the occupier’s commitment to the building is the difference between the development going ahead or not, that gives it a powerful voice at the negotiating table.

对于开发人员来说,在这个早期阶段同意租户的变化会导致该计划的风险,意味着它的租金可能会提前引发,并对其资助者和投资者提供信心。占用人还可以通过使用房东融入其适合基地建筑项目的进一步建设风险,尽管这可能是昂贵的,特别是如果占用者沿途变动。当我们帮助谈判其占据空间时,所有这些因素都将我们对皇家医师学院的建议形成了我们的建议脊柱,一个接地的新发展,占据了新的一部分ag亚博科技利物浦知识区。找到正确的建筑和正确的建筑都是满足学院的基本要求,所以这种前沿的、高度可持续的发展将是学院新区域基地的理想展示。ag亚博科技知识部门占用者需要的设施往往不能容纳在一个标准的办公建筑模板没有适应。例如会议设施,或讲座设施,考试场地,会员协作。

与开发商和建筑师合作的过程,塑造基地建筑设计,使其能够表达居住者的价值观和气质,以及适应其功能需求,是一个良性循环。双方受益。例如,脊柱的独特和独特的建筑包括一系列隐喻性的参考,人类生物学和身体嵌入到建筑的织物或表达在其内部空间的布局。这些有助于扩大学院在建筑中的存在,并可以被解读为学院所代表的科学身体的强有力的物理表现。

这种发展商与居住者之间的合作,使知识界组织在社区的核心中发挥突出的作用,使他们有机会更好地展示他们所代表的科学或知识,并为员工、成员和参观者提供先进的设施。作为技术顾问、项目经理和成本顾问,我们的工作专注于实现学院对新建筑的所有要求,以及通过复杂的谈判保护学院的利益。当脊柱在2021年开放时,它将成为世界上最健康的建筑之一。

规划改革会导致建筑繁荣吗?

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将模式转变为净零

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我们的建筑物对我们说了什么?

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