联合国的一项研究显示，93%的投资者现在将ESG纳入决策。人们的情绪发生了巨大变化，但并不令人意外。全球广泛呼吁对气候变化采取行动的呼声，正影响着每一个市场的消费者行为，从我们每天早上选择购买的咖啡，到我们的养老金供应商持有的股票，再到他们购买的房地产资产。
随着投资者寻求从传统的核心房地产市场多元化，尤其是关注经营性房地产行业，事实证明，长期收益交易对他们最有吸引力。然而，该行业对ESG投资者来说存在一些挑战。目前，在经营性房地产领域，绿色租赁(如果不是完全没有的话)非常稀缺，对于大多数ESG投资者来说，绿色租赁是他们的最终目标。没有它们，所有者和经营者之间的一种重要的协作手段就消失了。雪上加霜的是，长期收入的本质本身就是一种挑战。尽管它提供了财务上的确定性，但这意味着每天的建筑运营仍掌握在租户手中，使得业主在推动其ESG战略时几乎没有控制权和影响力。投资者不得不接受更被动的头寸，而没有可能产生额外资本增长的积极资产管理的机会。实际上，ESG驱动的投资策略的实现很大程度上取决于运营商及其与所有者合作的意愿。随着ESG实践不断渗透到商业的各个领域，实现共同目标的可能性也在增加，但如果没有绿色租赁，合作总是取决于运营商的选择。
组织的工作就像GRESB它是由一群需要可靠的ESG数据来为投资决策提供信息的养老基金创立的，揭示了运营房地产子行业的相对表现。鉴于写字楼作为一种投资媒介的全球吸引力，在所有房地产行业中，写字楼都处于领先地位，这或许并不令人意外。零售和住宅也紧随其后。以医疗保健和酒店为例，它们是迄今为止表现最差的，或许最好的说法是，它们有最大的追赶空间。GRESB尚未区分长期收益资产，并将其视为FRI资产;如果不认识到这一区别和地产投资者在这一领域所面临的独特挑战，在实现改善方面的缓慢进展可能会被视为业主的失败，而不是产权结构的产物。考虑到ESG投资者的需求，以回售回租方式上市的企业是否会在绿色租赁中表现更好，这将是一件有趣的事情。
对于购买者来说，分析这类不那么同质的建筑的性能似乎也更加复杂。例如，属于BREEAM或LEED评估范围之外的建筑类型学，例如假日或休闲公园。专业技术尽职调查至关重要。世邦魏理仕的环境顾问团队正在与我们的技术尽职调查专家合作，帮助一系列机构投资者提供可持续发展和可持续建筑的分析和指导。根据我们的经验，即使在无法进行正式评估的情况下，也可以使用正式评估方法中使用的许多标准来分析定制资产，从而得出一套有价值的见解。
