全球写字楼租金追踪系统

写字楼租金的变化因市场而异，尽管各地区的需求也出现了类似的下降
世邦魏理仕全球写字楼租金追踪Q4 2020

由于封锁限制和其他遏制COVID-19蔓延的措施，去年全球写字楼租赁需求下降了36%。

虽然需求的下降在全球三大主要地区都是相对一致的，但对写字楼租金的影响因市场而异。这是由一系列因素造成的，包括行业结构、占用者的价格容忍度，更重要的是，供应方面的条件。

世邦魏理仕的全球写字楼租金追踪系统对业主、投资者和贷款人了解和利用这些微观模式具有重要帮助。

除了少数例外，中国的市场美洲在2020年看到租金下降。许多市场的空置率也急剧上升，因为占用者将大量转租的空间带入市场。COVID - 19继续限制租赁活动，特别是在人口密集、依赖公共交通的市场。租金跌幅最大的一些城市出现在门户市场，包括芝加哥(下跌9.5%)、旧金山(下跌9%)和华盛顿特区(下跌4%)。另一方面，达拉斯相对有弹性的就业增长转化为过去一年房租的稳定。

在EMEA去年，大多数市场的需求大幅下降，这有时导致空置率大幅上升。伦敦市的空置率从去年的不到5%上升到超过10%，都柏林和阿姆斯特丹的空置率翻了一番，大多数中欧和东欧(CEE)市场的核心地区的空置率上升了2到3个百分点。其他市场，尤其是德国和意大利，需求的下降没有那么严重，因此供应的增长也更为温和。欧洲、中东和非洲地区的租金变化模式也同样复杂:伦敦、都柏林和斯德哥尔摩都属于租金大幅下降的市场，马德里和巴塞罗那的租金降幅较小。除了布拉格的租金略有下降外，大多数中东欧市场的租金都保持稳定。德国是表现最好的国家，因为有限的新供应推动柏林和汉堡的租金上涨了约3%。

高成本敏感性的占领者亚太地区虽然租赁市场人气在下半年有所改善，但2020年全年净吸收量仍处于十年低点。自2020年第三季度以来，中国内地一线城市，如北京、上海和深圳的需求已恢复到新冠肺炎前的水平。由科技公司主导的城市也表现得更好。

大部分亚太地区市场的新开发和转租写字楼供应增加，导致该地区a级写字楼租金同比下降4.9%。ag亚博科技由于新冠肺炎感染率相对较低，首尔和台北表现突出，而香港的总体租金降幅最大。最好的优质建筑和一般A级市场的租金变化在不同市场之间差异很大，尽管两者都呈下降趋势。得益于高质量的需求，澳大利亚和东南亚市场的优质租金比整体A级租金更具弹性。北京和东京的豪宅租金由于居住者的负担能力问题波动更大。不过，从整体上看，亚太地区的租金下降速度正在放缓。

主要租金变化(%)，2020年第四季度vs. 2019年第四季度，选定的全球市场

世邦魏理仕研究，2020年第四季度。