新冠病毒-19的出现以及随之而来的封锁措施显然扰乱了欧洲写字楼市场。2020年上半年的租赁数据显示，这可能在多大程度上代表了周期的转折点，但这对居住者的选择究竟意味着什么？
总体而言，与2019年同期相比，2020年上半年欧洲主要市场的租赁量下降了35%。我们预计2020年全年与2019年相比将下降40%左右。然而，这并不是一个统一的趋势：在过去两年中，地域差异变得更加明显，而这一趋势只因新冠病毒-19而加剧。例如，在连续四个季度的基础上，南欧市场本季度下跌22%，西欧市场下跌14%，中欧和东欧市场下跌10%。
因此，不同地理位置的占用人的情况将明显不同，这将影响他们下次做出重大租赁决策时的选择。
资料来源：CBRE研究，2020年9月
在其他条件相同的情况下，我们通常预计这会导致空缺增加。目前的趋势是否意味着空置率正在增加？如果是，程度如何？
在过去五年的大部分时间里，所有主要欧洲写字楼市场的新冠疫情前空置率一直呈下降趋势，许多空置率远远低于历史平均水平。现在，随着需求压力的缓解，我们预计空置率将大幅上升，主要市场的空置率将上升1-2个百分点。例如，巴黎预计到2021年底将从6.6%上升到8.0%，然后在2022年下降到5.1%。这一增长是开发管道的结果，高水平的空间将在2020年剩下的六个月内完成；预出租在新供应量中所占比例较低，使空置率接近先前的高点。这一趋势在其他一些西欧城市也很明显，包括都柏林和米兰，尽管中欧和东欧的部分地区似乎暴露得更多。布加勒斯特和布达佩斯等城市最近出现了高水平的空置率，同时开发管道仍然很高，这支持了居住者的选择，即使这可能会在短期内阻碍投资。ag亚博科技
那么，供应量的增加会让占用者受益吗？
空缺水平的波动性强调了定时至关重要。在短期内，这正在增加地点和搬迁决策中的占用度的程度 - 无论这是由租赁事件还是新要求驱动，占用者必须在条件开始再次收紧之前利用这个短暂的机会窗口。
这可能不像看上去那么明确。除了地理上的差异外，还必须对空间的质量进行区分，因为许多居住者都倾向于质量。在我们于今年第一季度发布的EMEA居住者快速调查中，41%的居住者表示，他们现在更喜欢具有良好/绿色特征的建筑，这表明我们对优质建筑的需求正在增加。随着健康和卫生在新冠疫情时代仍然是一个关键因素，居住者越来越愿意调整其未来的建筑选择流程，以更加重视其员工。
虽然整体选择将扩展，但并非所有的空间都会达到空缺。例如，在伦敦，Q2 2020的二手空间释放增加了21％，而这可能会增加它可能或可能与占用者的不断发展需求保持一致。课程：不要认为上升的可用性将在正确的位置提供足够的选择正确类型的空间。详细评估供应管道支付。
资料来源：欧洲、中东和非洲地区居住者快速调查，CBRE研究，2020年6月
