“ESG”(环境、社会和治理问题)现在已经成为行业流行语，得到了居住者和投资者的关注。企业已经开始审视自己当前的ESG政策，并询问自己是否应该走得更远。然而，尽管ESG这个词越来越流行，世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)却不断被问及:ESG到底是什么，它的价值在哪里?
人们通常认为，在环境、社会和环境问题上采取行动，表明一家公司在道德上有多负责任，而这一点越来越受到新一代年轻专业人士进入职场的推动。然而，尽管ESG问题被视为一种新兴趋势，但它已经以不同的形式存在了几十年，例如企业社会责任或企业社会责任三重底线——实际上，每次重新命名后，议程都在向前发展，而且变得更加复杂。
ESG的环境方面现在得到了更多的关注，在建造环境中上升到了议事日程占英国碳足迹的40%。第三方环境认证，如实业和好吧帮助量化建筑的效率，现在被认为是吸引和留住居住者的关键。
但是，重要的是不要忽视ESG的社会和治理方面。社会问题包括劳工惯例、人才管理、产品安全和隐私标准和福利。治理问题包括董事会多样性、高管薪酬和商业道德等问题。政府的政策帮助加速了这一领域的发展2006年公司法第172条，旨在通过向企业规定与利益相关者接触的义务，来支持企业责任的必要性。政府亦已发布指引，以协助企业遵守简化能源和碳报告(SECR)法规。
因此，现在企业对此类问题进行报告已是司空见惯的事(或许可以找到世邦魏理仕自己的政策在这里)。此外，许多公司越来越渴望确保他们的报告是正确的，并以真实、真实和有意义的方式进行。这样，他们就能够避免索赔”绿色清洗”。
这是一种真正的风险。当你深入挖掘表面的时候，你会发现许多公司似乎都缺乏全身心投入ESG的动力。例如,一个道富环球顾问2018年的一项调查发现80%的机构投资者将ESG作为其投资策略的一部分，但只有27%的机构投资者将ESG完全纳入长期决策。
在某种程度上，这种不情愿可以看作是由于对ESG政策所带来的价值理解有限。ESG结果很难直接衡量。在房地产行业，数据的缺乏使得估价师很难给一个致力于推广ESG的房东经营的环保建筑估价。
尽管如此，世界各地的一些例子已经证明了ESG的好处。这些包括世邦魏理仕美国绿色建筑指数和澳大利亚国家建筑环境评级系统该研究表明，拥有较高星级评级的建筑可以获得更长的、更有价值的租约，从而导致较低的空置率。最近在英国开展了一系列试点研究，证明建筑的运行效率没有达到应有的水平。
旧的概念，新的名字，但可能是今年的重要日程。
