伦敦是欧洲最具吸引力的房地产投资城市
预计德国将引领欧洲大流行后的投资复苏
根据世邦魏理仕今天发布的《2021年欧洲、中东和非洲地区投资者意向调查》，伦敦被认为是2021年欧洲房地产投资最具吸引力的城市，反映出它在英国脱欧后的世界中持续的吸引力和重要性。柏林、法兰克福、巴黎和阿姆斯特丹也跻身前五，而慕尼黑和汉堡分别排在第六位和第七位，这反映出投资者对德国城市的乐观情绪。
有四个城市出现在投资者最青睐的十大城市名单中，德国将引领欧洲的投资复苏，受访者表示，他们相信德国将以最快的速度恢复到大流行前的投资额。2020年德国的实际投资额仅比2019年水平低5%，这一事实进一步强化了这一点。荷兰、法国和瑞典分别排名第二、第三和第四，英国完成了前五名的复苏市场。该调查是在2020年12月进行的，就在英国和欧盟就脱欧后的关系条款达成协议之前。是否能达成协议以及协议条款的不确定性，很可能对投资者对英国经济复苏的预期产生负面影响。
欧洲市场情绪改善的另一个迹象是，近60%的受访者预计2021年将比2020年购买更多的房地产。在这些受访者中，近75%的人预计今年将比去年购买10%或更多的商品，但各国之间存在一些明显的差异。超过80%的英国投资者表示愿意部署更多的资金。
尽管Covid-19导致远程和灵活工作方式的兴起，但办公室仍是欧洲投资者青睐的资产类别。在今年的调查中，35%的受访者表示，这是他们更青睐的房地产行业，这反映出市场对高质量写字楼的长期前景明显看好。多户型开始缩小差距，成为第二受欢迎的房产类型，占24%，其次是工业和物流，占22%。不出所料，A类写字楼、工业和物流以及多户型写字楼的价格预计将保持强劲，而多数投资者预计某些类型的零售和酒店资产以及质量较低的写字楼物业将获得较大折扣。yabo sports
鉴于疫情的不确定性及其对经济和房地产基本面的影响，超过50%的受访者表示，2021年将倾向于核心和核心+战略。此外，投资者对ESG策略的采用表现出了更强的关注，三分之二的受访者表示，他们已经在其投资实践中采用了ESG标准。英国的投资者最关注ESG, 89%的受访者已经采用了ESG策略。
今年的调查显示，对购买活动上升的预期反映出投资者对2021年的谨慎乐观——亚太和美洲也有这种情况。世邦魏理仕预计，如果疫苗接种活动继续按计划进行，今年欧洲的投资额将同比增长至多5%，尽管不同国家和房地产类型可能存在一些差异。自从我们结束调查以来，欧洲一些市场的通货膨胀率一直在上升。目前看来，这似乎没有影响到房地产投资者的投资策略，但这是一个趋势，我们将继续密切关注。
随着全球对收益的持续追求，越来越多的投资者正在寻求进入房地产行业，所有欧洲主要市场都将从中受益。英国退欧的确定性改变了一些投资者的心态，给伦敦市场注入了新的信心，我们预计未来12个月将有大量欧洲资本投入伦敦市场。同样，在疫情期间，德国的投资表现出了显著的韧性，因此投资者对该国复苏充满信心也就不足为奇了。我们相信，到2021年下半年，更广泛的复苏将开始，重点关注办公、物流和多家庭行业的核心资产。
完整的报告可以找到在这里。